Компьютеры все-таки нужное изобретение! Они нам дали возможности, научили нас мыслить по-другому. Последовательность действий, направленные на решение какой-нибудь задачи мы взяли из мира компьютера, так и при покупке квартиры в Приморске или другом городе тоже можно полагаться на этот алгоритм.

Шаг первый –  средства. Вначале нужно подсчитать, сколько всего реальных денег для покупки этой квартиры у вас есть. Второй шаг – это осознать то, какую квартиру и для чего вы ее хотите. Здесь верный способ идти и смотреть квартиры, как можно больше . Чем больше вы их пересмотрели, тем больше вы представляете что есть на рынке недвижимости и что вам действительно нужно.

Но слишком ограничивать себя тоже не стоит. Бывает так, что купил дешевую квартиру и сам не рад, что купил ее и хочется вон ту, подороже.  Вот тогда ищется недостающая сумма  денег. Здесь есть несколько вариантов: взять в долг, получить кредит, отложить запланированные или текущие затраты.

В-третьих,  правильно выбрать риелтора. Здесь люди подразделяются на два типа: те, кто считает, что риелтор это бесполезная трата денег, а вторые наоборот взваливают все решения и важные вопросы на его хрупкие плечи. Но в помощи профессионала, который варится в этом несколько лет и знает ситуацию недвижимости на рынке, вы просто нуждаетесь. Тут главное придерживаться золотой середины, конечное слово всегда должно быть за вами, в квартире все-таки вам жить, а не кому-то другому.

Подбирая риелтора, ориентируйтесь на опыт своих знакомых, будет полезно посмотреть, что говорят в Интернет: много отзывов о работе определенных агентств по недвижимости, а также те, к кому не стоит ходить. Нашли риелтора – доверьтесь ему, иначе, зачем вы его выбирали?

В-четвертых, выбор квартиры. Здесь вы выбираете район, улицу, расстояние до остановки, наличие парковки и вид из окна – все индивидуально. Заострите внимание и насторожитесь на: низкой стоимости, возможно, продавец неспроста дешевит. Есть, конечно, вариант - у него поджимают сроки или он добрый самаритянин, но это вряд ли. А второе, все квартиры делятся на группы – с альтернативой и свободные. С альтернативой означает, что продавец не хочет получать деньги – он хочет купить сразу другую недвижимость. Таких альтернативных квартир на рынке масса, и их стоимость  дешевле свободных, приблизительно на 15%. Но важно учесть, что продавец может взять с вас аванс, тянуть месяц, а потом вполне может последовать отказ или захочет поднять цену. Некоторые риелторы вообще не связываются с альтернативами. Правда, это значительно сужает количество предоставляемых на рынке квартир. В общем, дело за вами.

Следующий пятый шаг - аванс. На этом шаге вы подтверждаете намерение купить квартиру деньгами. Ведь если вы захотите отказаться, аванс уже останется у продавца. Беря деньги,  продавец так же подтверждает свое намерение продать конкретно вам и по этой цене, что указано в соглашении, недвижимость. Правда, здесь это соглашение иногда мало чего значит. На рынке продавцов недвижимости куда меньше, чем покупателей, вот они и набирают авансов у нескольких покупателей на одну квартиру и продают в итоге самому щедрому.

Защититься от этого можно, но только важно не упустить момент: та сумма, которую вы дали продавцу являлась задатком, а ее по Гражданскому кодексу обязаны вернуть в двойном размере. Правда и об этой лазейке продавцы тоже знают и сразу же рубят на корню эту идею с задатком.

Следующий шаг – проверить бумаги с юридической стороны. Недомолвок может быть много: продажа квартиры без заверенного согласия супруга, темные переходы по наследству и многое другое.

Седьмое - сама сделка. В основном сделка совершается так: обе стороны выбирают банк, в нем арендуют депозитную ячейку. Пишут соглашение, в котором указывается, что продавец квартиры откроет ячейку, если предоставит договор о продаже квартиры. В ячейку кладется сумма.

Далее составляется договор купли-продажи. Потом договор отдают на регистрацию в ФРС и только после того, как ФРС заверит договор сделка будет совершена.

И последний шаг восемь – это передача самой квартиры. Обычно это происходит, когда все документы составлены, подписаны и получены.

Последний интересный ход риэторов.  Чтобы продавец не тянул с передачей имущества, риелторы советуют удержать некоторую часть денег, договорившись, что отдадут ее продавцу при подписании передаточного акта.