Если под понятием недвижимости принять всё разнообразие существующих зданий и строений, то провести довольно чёткую грань между коммерческой недвижимостью и частным её сектором довольно проблематично. Ведь имея в частной собственности, какое либо производственное помещение, на территории которого производится та или иная продукция, то в данном случае это производственное помещение в той или иной мере является коммерческим. Так как с его помощью возможно получение той или иной прибавочной стоимости, в составе которой как минимум присутствует та же прибыль.

Хотя жилые помещения и носят несколько иной функциональный характер и предназначение, но и в этом случае грань между коммерческой и не коммерческой недвижимость так, же не менее тонкая, как и в случае с производственными помещениями. С одной стороны ваша собственная жилая площадь, в виде квартиры, загородного дома или дачного участка, при первом рассмотрении не несёт её владельцу ту или иную коммерческую выгоду. Однако если чисто гипотетически принять во внимание, что аналогичное строение, взятое вами в аренду, была бы для вас более затратной, чем оплата обязательных накладных расходов за частную собственность.

Ведь любой арендатор как минимум при передаче того или иного строения в аренду планирует или получение всё той же дополнительной прибыли или самостоятельно создаёт страховой фонд для устранения каких либо форс мажорных обстоятельств. Так, что подобного рода, несколько своеобразные рассуждения, основанные на не менее специфической философии, приводит нас к довольно интересному выводу, что как таковой не коммерческой недвижимости, скорее всего не существует просто по определению даже, не взирая, на юридические коллизии этого вопроса.

При этом так же стоит отметить, что аналогичная ситуация складывается и с существующим рынком земли. И хотя на сегодняшний день отсутствует законодательная база для перевода той же сельскохозяйственной земли в частную собственность, однако, существующие прецеденты с вовлечением в коммерческий оборот распаёванной земли, говорит о том, что и сейчас существуют неординарные схемы получения вполне реальной прибыли с земельных участков данной категории. Так, что не взирая на наличие в современном бизнесе такого понятия как коммерческая недвижимость истинную суть этого явления определится довольно проблематично, используя  простые юридические и процессуальные категории существующие в действующем законодательном поле.