Чтобы обеспечить нормальной работой серверное оборудование, станки с программным управлением и телекоммуникационные системы, нужно создать и поддерживать в оптимальном температурно-влажностном балансе. Обычные сплит-системы не способны во всех случаях обеспечивать эффективный отвод лишнего тепла, который образовался в ходе работы оборудования, и с высокой точностью поддерживать уровень влажности. Для таких целей есть прецизионные кондиционеры, которые компенсируют теплоизбытки и обеспечивают бесперебойность оборудования. Продают прецизионные кондиционеры основываясь на конкретных сегментах рынка, и количество продаж прецизионных кондиционеров увеличиваются пропорционально движению IT-коммуникаций. Хотя, сфера примененных прецизионных кондиционеров не останавливается станциями мобильной связи, вычислительными залами и аппаратными помещениями. При монтаже прецизионных кондиционеров используют медицинские и лабораторные помещения, производственные цеха текстильных и энергетических предприятий, в гостиницах и аэропортах, в библиотеках, галереях и музеях.

Потолочные прецизионные кондиционеры работают по принципу смешанного, фреонового иливодяного охлаждения. Прецизионные кондиционеры с фреоновым и водяным охлаждением теперь одноконтурные: в одном случае источник охлаждения – это фреон, а второй - вода от чиллера. Прецизионные кондиционеры имеют два контура со смешанным охлаждением – водяной и фреоновый, и правило работы прецизионного кондиционера является то,  что внутри установки от фреонового контура водяному происходит передача тепла, который через внешний теплообменник убирает переизбыток тепла. Прецизионные кондиционеры обычно укомплектовывают системой энергосбережения, или Free Coolling, в переводе как свободное охлаждение. В таком случае принцип работы прецизионного кондиционера основывается на том, что в случае уменьшения температуры наружного воздуха охлаждение делается с помощью холодных потоков воздуха, которые по воздуховоду поступают в кондиционер. Это дает возможность кондиционеру работать с более малой мощностью, что во много раз уменьшшает его энергопотребление. Прецизионные кондиционеры различают с нижней или верхней подачей воздуха: при нижней –  воздух передается через воздухораспределители фальшпола, а при верхней подаче он передается в помещение непосредственно из кондиционера или через потолочные воздуховоды.