Даже, несмотря на все несомненные преимущества инвестирования в недвижимость, необходимо понимание того, что не каждая квартира будет эффективно востребована на рынке элитной недвижимости. Обобщая все требования современного арендатора, можно сказать, что наиболее привлекательными являются апартаменты, которые соответствуют большинству европейских стандартов, сочетая в себе не только функциональную планировку и отделку из высококачественных материалов, но и современное техническое оснащение.
На сегодняшний день на столичном рынке недвижимости образовался дефицит достойных квартир особенно заметный в высоком бюджете, этот процесс способствует качественному увеличению стоимости аренды. Стоит отметить, что речь идет о сдаче квартиры на долгий срок. При этом не рассматривается может предложить таких вариантов великое множество.
Итак, самое важное – местоположение. Наибольшей популярностью среди иностранцев по-прежнему пользуются центральные районы Москвы, расположенные западнее Московского Кремля, в том числе: Патриаршие Пруды, Арбат, Пречистенка, Остоженка, Тверская.
Вторую по популярности группу районов составляют кварталы, расположенные в пешеходной близости от Фрунзенской набережной, Чистых Прудов, Цветного Бульвара и Смоленской набережной.
Как и ранее, не ослабевает интерес к районам Красной Пресни, Замоскворечья, Кутузовского, Ленинского и Ленинградского проспектов.
Отдельное и самое пристальное внимание иностранные арендаторы уделяют районам, находящимся поблизости от специализированных школ, в особенности: Англо-Американской школы в Покровском Стрешнево, Французского Лицея на Милютинском, Британский Школ в Ясенево и на Большой Академической.
Стоит отметить и еще одну важную составляющую: состояние проходных помещений общего пользования. В 23% случаев потенциальный арендатор принимает отрицательное решение при просмотре квартиры на основании того негативного впечатления, которое оставил в его сознании сам подъезд, в котором расположена желаемая квартира. По этой причине практически каждый четвертый арендатор даже не доходит до самой квартиры в случае, когда его отпугивает уже вид и состояние входной группы.
В ожидании будущего арендатора подъезд его жилища должен быть просторным, проветренным, светлым, желательно охраняемым профессиональной службой, консьержем или, как минимум, оборудованным элементарными средствами безопасности.
Тягостное впечатление создают темные казематные стены лестничных клеток, вырванная электропроводка, мерцающее или бездействующее освещение. По состоянию подъезда арендатор оценивает не только свое утреннее настроение, но и культуру бытия окружающих его соседей. Зачастую стоимость аренды отдельно взятой квартиры с лихвой окупает достойный ремонт всего подъезда и лестничной клетки.
Третьим важным пунктом является инфраструктура. Дополнительная инфраструктура в пределах жилого комплекса добавляет веса Вашей квартире в глазах потенциального арендатора, однако, в отличие от привлекательности квартиры при ее приобретении, не приносит владельцу апартамента дополнительных дивидендов.
Современный арендатор предпочитает заниматься спортом и вести социальную активность одновременно, предпочитая развитую сеть современных фитнесс-центров, где он сможет общаться не только с соседями по квартире, но и с другими посетителями такого клуба.
Не более 1% запросов включают требования по наличию бассейна или спортивного клуба в жилом комплексе. Более 70% арендаторов при первичном просмотре будущей квартиры отказываются от изучения дополнительных объектов инфраструктуры в жилом комплексе.
