Оценивать свое жилье требуется практически любому человеку хотя бы раз в жизни. Этот этап в любой сделке является одним из самых сложных, ведь от его правильности зависит скорейшее разрешение проблемы.

Для чего нужна оценка жилья

Оценить жилье необходимо в следующих случаях:

• для его продажи – в целях получения адекватной стоимости;

• для приобретения - чтобы иметь возможность снизить первоначальную цену; • при составлении брачного контракта;

• для кредитования – в частности, при получении ипотечного кредита с целью получения наиболее выгодных условий;

• при осуществлении раздела имущества между собственниками или наследниками;

• при заключении договора страхования.

И если в первых трех случаях оценка жилья – это ваше личное желание, то в трех последних случаях она является обязательной процедурой.

Стоит заметить, что если вы хотите получить ипотечный кредит в каком-либо конкретном банке, то и оценку жилья стоит делать с помощью специалистов именно этого банка. Например, если вы подали заявку на кредит в Сбербанке, то и оценка квартиры для Сбербанка делается его специалистами – при таких условиях вы сможете проще и быстрее получить одобрение на кредитование.

Что стоит учесть при оценке квартиры

Оценивать жилье следует с учетом следующих факторов: • месторасположение; • транспортная доступность; • этажность;

• срок эксплуатации дома;

• планировка;

• жилая площадь квартиры;

• площадь вспомогательных помещений – кухни, ванной, санузла, кладовой;

• состояние жилья;

• общее состояние здания.

При продаже дополнительно можно поднять стоимость жилья за счет таких факторов, как хороший вид из окна или когда окна выходят не на проезжую часть, а во двор, тогда шум улицы не проникает в квартиру. Еще немаловажным фактором является отсутствие в подъезде асоциальных соседей, ведь каждому хочется спокойной, размеренной жизни без скандалов.

Другими словами, в случае покупки или продажи жилья крайне важно соблюдать объективный подход к его оценке. Иногда бывает так, что бывшее когда-то элитным жилье его владельцы до сих пор таковым и считают, хотя оно уже давно вышло из этого сегмента в силу различных обстоятельств.

Не стоит оценивать свою квартиру только на основании похожих объявлений, всегда требуется взгляд профессионала, даже при осуществлении частной сделки. А иногда самым правильным бывает провести оценку жилья у разных оценщиков, чтобы понять его действительную стоимость.