На горячую линию в Кадастровую палату за последнее время прислали много сообщений жители края, пожелав услышать разъяснение острых вопросов на сегодняшний день касательно земельного законодательства. А так же вопросы, связанные с порядком ведения государственного кадастрового учёта, выдачи сведений, предоставления документов и размеров оплаты за предоставленные государственные услуги.
На вопрос о том, что нужно при оформлении земельного участка, и что крайне необходимо для правильного налогообложения расскажет Ольга Мазурова, заместитель директора ФГБУ «ФКП Росреестра» в Алтайском крае.

Вопрос:
5 лет назад, в ноябре я поставил участок на кадастровый учёт, а права на участок не зарегистрировал по ненадобности. В марте 2013 года я был вынужден продать участок из-за финансовых трудностей, за этим обратился в государственную регистрацию права, где мне ответили отказом, основываясь на том, что участок в кадастре был аннулирован. Что делать?
Ответ:
Основываясь на п.4, ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вписанные в государственном кадастре информация при постановке на учет объекта недвижимости временного характера. Как только истекло два года с момента постановки на учет вашего земельного участка, а государственная регистрация права еще не осуществлена, то такие сведения упраздняются и удаляются из государственного кадастра недвижимости.
Для того, чтобы своевременно устранить возможность отказа или приостановления проведения государственной регистрации права, нужно перед тем, как подать документы на регистрацию прав сделать запрос сведений, которые находятся в государственном кадастре недвижимости по месторасположению вашего объекта. А затем удостовериться, что информацию об участке из государственного кадастра недвижимости не исключили.
Сейчас вам нужно еще раз поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок, а затем запросить на него регистрацию права собственности. Для чего необходимо еще раз провести межевание участка.

Вопрос:
Мне поступило налоговое уведомление, где меня уведомляют о необходимости заплатить земельный налог за участок, который продан уже как 2 года назад. После чего я позвонила в налоговую, где мне сказали, что информацию подаёт кадастровая палата. Что необходимо сделать?
Ответ:
Вам в таком случае нужно сделать запрос об оказании сведений государственного кадастра недвижимости в ФГБУ «ФКП Росреестра» Алтайского края в форме кадастровой выписки на земельный участок. В ней в положенной графе вписываются сведения о правообладателях. С этой выпиской вам нужно обратиться в налоговую службу, чем вы докажите, что правообладатель участка сменился. Кроме того, в Кадастровой палате у вас есть возможность узнать о сведениях из Единого государственного реестра прав на недвижимость, а так же сделок с ним в виде выписки из ЕГРП. Там тоже будет написан правообладатель, права которого оформлены на земельный участок на необходимую дату.

Вопрос:
Для чего нужно запрашивать актуальные сведения о размерах земельного участка для постановки на кадастровый учёт?
Ответ:
В некоторых случаях при создании пакета документов при постановке участка на кадастровый учёт инженеры применяют неверные координаты о границах земельного участка, что в результате приводит к отказам и остановкам в кадастровом учёте. А чтобы этих последствий избежать, гражданам советуют заранее получить у работников Кадастровой палаты верные сведения о границах своего земельного участка и участков смежных с ним.

Вопрос:
Когда необходима эта выписка о правах на имевшиеся или имеющиеся объекты недвижимости. Есть ли срок актуальности у этой выписки?
Ответ:
При сделках с недвижимостью всегда возникает вопрос о праве собственника объекта, правда ли у него есть полномочия управлять недвижимостью, нет ли ограничений по его правамли его права судебными решениями, залогом в банке, договором ренты. Ответы на все вопросы есть в выписке из Единого государственного реестра прав.
Обычно, выписка из ЕГРП дается заявителем при приобретении недвижимости с привлечением кредитов или под залог, при бракоразводном процессе с разделением имущества или при вступлении в наследство. Актуальной выпиской из ЕГРП принято считать на дату ее выдачи.

Вопрос:
Есть ли разница в размерах оплаты при предоставлении информации в электронном и бумажном виде?
Ответ:
Да есть. К примеру, для физических лиц оплата за вручение сведений в форме кадастровой выписки о недвижимости в бумажном варианте стоит 400 руб., для юр. лиц - 1 200 руб., а в электронном виде для физ. лиц - 150 руб., для юр. лиц – 300 руб. Важно то, что это оплата одного экземпляра документа. Хочется уточнить, что размеры оплаты за предоставление государственных услуг прописаны только в Приказах Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 № 343 «О порядке возврата и взимания платы за предоставление сведений, вписанных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы», а так же от 16 декабря 2010 г. № 650 «О порядке возврата и взимания платы за предоставление сведений, находящихся в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним, выдачу копий договоров и других документов, показывающих содержание сделок, совершенных в письменной форме, и размерах такой платы». Величина платежа будет зависеть от того, кто подал запрос - юридическое или физическое лицо, органа местного самоуправления или представитель органа власти.

Вопрос:
Как можно в кратчайшие сроки поставить участок на кадастровый учёт с дальнейшей регистрацией на него права собственности?
Ответ:
Можно подать документы в виде «Единого окна», т.е. единовременно подаются заявления на государственную регистрацию права и на кадастровый учёт объекта недвижимости. В этом случае срок постановки на государственный кадастровый учёт уменьшается до 10 дней. Срок государственной регистрации права – до 20 календарных дней. Притом у вас на руках будет свидетельство о праве собственностии и кадастровый паспорт на объект недвижимости.